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"買房送車"樓盤促銷變相九折 外環周邊房價普降




  上海樓市再聞“買房送車”聲。位于松江北九亭的摩卡小城新推出的二房和三房房型,打出了“買房送標致206轎車”的廣告。業內人士表示,“買房送車”是一種變相降價銷售行為,申城樓市的“降價潮”正在愈演愈烈。 

  買房送價值8萬元轎車 

  記者以購房者身份前往位于九亭的摩卡小城現場售樓處,只見門口停著一輛嶄新的藍色標致206轎車。售樓小姐告訴記者,這次活動推出了三幢小高層參加活動,購房時只要先支付2萬元的定金,然后到指定的汽車銷售點購買標致206轎車,最后在付首付時就能從房款里扣除車價。 

  以參加活動的一套93平方米的二房房型為例,售樓小姐報出的均價為9600元每平方米。如果以車價8萬元計算,每平方米就能優惠900元左右,也就是說摩卡小城新房的實際房價在8700元每平方米左右。這個價格幾乎與兩年前開盤的同一小區二手房相當。 

  “推出活動的第一天就被定掉了40多套,賣完50套活動就截止了,想買的話要快點了。”售樓小姐這樣告訴記者,然而當記者隨后進行電話回訪時,售樓處的工作人員又表示活動將推遲到7月底截止,似乎送車促銷的活動并不如售樓小姐所描述的那么火爆。 

  “送車”成不景氣征兆? 

  以貴重物品作為促銷讓利的噱頭,似乎是樓市不景氣的一個標志。2004年上海樓市不溫不火的時候,當時的上海康城推出了“買房送鉆石、黃金和現金”的活動,之后同樣推出過送車的促銷活動,但短暫的高潮過后購房者的熱情又歸于平靜。 

  今年以來,受到宏觀調控的影響上海樓市遭遇濃重的觀望氣氛,“買房送車”的活動又頻繁見諸于申城。今年3月份,某位于遠郊的樓盤推出“40萬有房有車,買房贈送2萬購車券并可能獲得一輛馬自達2轎車”的活動,但由于其中包含“抽獎”的環節,所以實際降價的力度并不如此次摩卡小城的大。 

  值得一提的是,出現大幅度降價促銷活動的樓盤幾乎都是位于上海的外環附近,相比市中心的樓盤,這些房源受到交通不便的影響,價格支撐的力度較小,因此開發商往往愿意采取“送車”的方式來彌補這一“先天不足”。 

  外環周邊房價普降 

  種種跡象表明,申城樓市的“降價潮”正有愈演愈烈的趨勢。尤其在城市的外圍地段,以往認為樓盤的品質、開發商的品牌足以支撐房價,而事實上如今卻出現了普降的局面。 

  位于浦東三林的萬科金色雅筑新推出的約90平方米 

裝修房,單套總價約在130萬-155萬元,單價約為每平方米14400-17200元。而在上海房地產交易中心“網上房地產”上,該樓盤的累計均價17968元/平方米。兩相比較,新老房源每平方米價格平均相差約2000元。萬科這塊“金字招牌”尚且如此,其它樓盤更是難以抵御“降價潮”。 

  根據剛剛公布的《上海2008-2012年住房建設規劃》(征求意見稿),未來5年,政府還將興建4000萬平方米的保障性用房,普通商品房也要求70%以上是90平方米小戶型。這意味著未來絕大多數的住房供應是低價的小戶型,將使因如今高房價而買不起房的中低收入者更加觀望。 

  由于政府的保障性用房,將主要會分布上外環周邊板塊和9大新城外圍的區域,以扶助外環周邊板塊和9大新城建設的發展。因此在“觀望氣氛”和“市場預期供應加大”的雙重作用下,上海城市外圍房價下降的幅度和面將繼續增大。 

 
 
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