公司介紹
組織機構
資質榮譽



燕莊改造揭開紅蓋頭,曼哈頓現形

    鄭州曼哈頓16日露芳容

    “這是個激動人心的項目。”16日下午,在鄭州市燕莊村改造產業定位及布局研討會上,面對首次公布的擬在拆遷區域建設的“鄭州曼哈頓廣場”(暫定名)方案,金水區委書記周建感慨道。

    燕莊村位于金水路和未來路及中州大道的交會處,占地170畝,它毗鄰省直機關,與東區物流中心和建材大世界等建材商業群僅一步之遙,又與鄭東新區CBD遙相呼應,獨特的地理位置,使燕莊村成為省會都市村莊“第一村”,燕莊村的改造成為省會城中村改造的“橋頭堡”,也被列入鄭州市重點建設工程。目前,拆遷工作已經全部結束,各項建設即將全面啟動。

    致力于打造成省會標志性建筑群的“鄭州曼哈頓廣場”項目,總投資40億元,規劃建筑35幢高層建筑,今年9月該項目將正式啟動,明年5月第一批住宅開始銷售,2009年將全部建成。屆時,這里將建成高品質的辦公樓、公寓、住宅和商業區域,形成一個全新的大型現代化商業中心和城市標志性景觀。

    在16日的研討會上,省會專家圍繞新出臺的“鄭州曼哈頓廣場”定位和該區域優勢,就如何把燕莊村改造規劃好、把燕莊改造后未來的產業發展定位好、謀劃好紛紛發表了寶貴意見。

    解讀

    鄭州曼哈頓芳姿展世人

    揭開“紅蓋頭”的鄭州曼哈頓廣場,將展現怎樣一種芳姿?

    “鄭州曼哈頓廣場將以金水路為軸線分為南北兩個區域,金水路北側為金融、辦公區,金水路南側為高檔住宅、商業配套區。整體規劃設計為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業等多種形態。”

    項目規劃人員介紹,這兩大區域又被金水路、未來大道等多條道路分割為7大部分。金水路以北有C、D兩部分,擬建6棟商務樓,下面3層裙房發展商業,上面作辦公或酒店式公寓之用。金水路以南有A、B、E、F、G五部分,下面兩層為商業用房,上面為高檔住宅。

    具體來說,在金水路以南的區域內,A大塊將建設鄭州市最大的商業名店街和最大規模的半室內商業步行街,B大塊將引入亞洲最大的數碼商城——賽格數碼廣場,E大塊將引入世界商業500強的商業航母——沃爾瑪超市,F大塊將建設鄭州市首家青春主題的消費區和文化消費區。在金水路以北的C大塊和D大塊,C大塊將建設世界商家和政經名流俱樂部,在右邊的D大塊將引入國內外一流的商業、飲食業,建設成國內一流的商業、飲食文化區域。

    作為一個全新的大型現代化商業中心,鄭州曼哈頓廣場有許多設計將執省會同行之牛耳。如這里將建造省會最長的商業步行街,建造最豪華的雙入戶豪華大堂社區,建造鄭州市最大規模的現代歐式建筑群。為了滿足住宅住戶及商業購物群體對環境的不同需求,解決住宅人流與商業人流交叉的問題,這里還將采取“住宅雙地面、商業雙首層”的世界超前規劃理念。

    “住宅雙地面、商業雙首層”就是說,在二層以上的商業屋頂上設架空層,使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層,通過地面底層氣派的大門廳(內設扶梯,觀光電梯),住宅人流可以在優美景觀的環境中到達設于架空層的每幢樓的電梯大堂,然后再乘電梯回家。這樣,位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業氛圍營造好,規劃設計在商業的各個入口處設立自動扶梯及直上二層的景觀大臺階,把人流盡可能向第二層商業引導。同時,在二層形成連貫的步行系統,與底層共同構筑繁榮的商業環境,從而使商業的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華,也就是“商業雙首層”。

    設想

    金水區期待打造金娃娃  

    周建介紹,如何把燕莊改造項目與鄭州市、金水區的產業發展規劃結合起來,與承接鄭東新區的輻射力與影響力結合起來,與實現金水區的三年跨越式發展結合起來,在此基礎上對燕莊改造產業發展和布局進行明確定位是他們當前工作的重點。

    金水區的發展定位是什么呢?周建認為是建設“五區”,即:全省現代服務業的核心區、科教文化的中心區、自主創新的示范區、生態良好的宜居城區、文明和諧的首善之區,其中打造“全省現代服務業的核心區”是今后發展的重點方向,這一目標也完全符合鄭州市建設全國區域性現代服務業中心的發展規劃。

    “當然還要把燕莊改造項目的產業定位與鄭東新區的發展有機結合起來。”周建介紹,燕莊改造項目與鄭東新區遙相呼應,下一步的發展必須有效利用東區各種資源,與東區開發建設承接好。但要注意避免兩者產業發展重疊,進一步增強互補性,形成既競爭又合作的關系;充分利用周邊成熟的公共服務設施,為東區發展提供服務,形成錯位發展關系。

    “在產業定位和布局上填補市、區的產業發展空白,爭創新的發展優勢。在燕莊下一步的產業定位上,要通過招商引進一些商業附加值高、發展前景廣闊、交通壓力不大的國內外知名商業品牌,形成一個高檔商貿活動區域,依托其品牌優勢和社會影響力,促進我區以及我市商貿業整體水平的不斷提高。在建筑設計上要充分考慮這一點。”

    觀點一

    建成高檔商務圈

    “這里應該建設高檔商務圈和總部經濟帶。”省社科院院長王彥武認為。

    “為什么這樣說呢,我用排除法來說明。”王彥武說,以燕莊獨特的地理位置而言,這里就是省會的一塊風水寶地,黃金地帶;是省會鄭州的窗口和臉面,也是高檔社區。因此,這里不應該建設成傳統的商業區,傳統的商業區檔次比較低,較大的人流車流量也容易給這里造成堵塞;餐飲業也不應該放在這里,因為周圍在金水路、未來大道上比較高檔的餐飲場所比較多,每畝地價高達600萬元的成本也的確不適合建設這些餐飲酒店;更不應該建設夜總會、桑拿、按摩等一般性娛樂場所。放在全省、省會的大背景下,這里緊鄰鄭交所、省商檢委、高法等單位,應該建設成一個高檔商務圈和總部經濟帶,吸引省內外著名的企業在這里設立區域總部和研發中心。

    觀點二

    建成燕莊CBD副中心  

    “城市經濟學中有一句話,叫作區位決定功能,要看燕莊在鄭州城市中的功能,就要看它的區位。”省發改委經濟研究所產業研究室主任袁偉認為,燕莊未來的城市功能和產業發展應定位為燕莊CBD副中心。

    袁偉認為,燕莊位于鄭州市行政大道--金水路、財富大道--未來大道和景觀大道--中州路的交會處,處于鄭州傳統中心城區與鄭東新區的接合部,與紫荊山行政中心、未來大道金融中心和鄭東新區中央商務區的距離都在1~2公里,省直主要行政單位、鄭州商品交易所、鄭東新區CBD和鄭州經濟技術開發區環繞在燕莊四周。隨著金水路改造、未來大道拓寬打通和鄭東新區的建成,在地理上燕莊地區將成為鄭州新的城市中心,成為人流、物流、資金流和信息流交會處,成為鄭州市新的商務中心。因此,從產業定位,應該大力發展總部經濟。

    “燕莊發展商務中心,有許多便利條件。”袁偉說,接受鄭東新區CBD的輻射,承擔其一定功能;毗鄰未來大道金融中心,發展商務中心有一定基礎,將來燕莊商務中心可與未來大道金融中心互動發展;位于金水路、未來大道和中州路三條黃金主干道的交會處,鄭東新區建成后燕莊將位于鄭州市的正中心,具有發展總部經濟、作為商務中心的得天獨厚條件;西部兩公里以內有主要省直行政單位,擁有雄厚的行政資源優勢,便于企業與政府溝通;周圍1公里以內分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店和其他星級酒店,便于商務人士入住和商務會議召開。

    觀點三

    建成“曼哈頓文化廣場”

    “我對計劃建設中規劃的以金融業辦公為主,上面為高檔住宅是不敢茍同的,因為前者與鄭東新區金融商務集聚區規劃相重疊,后者與現行房地產開發政策相悖,是不可取的。”省發改委副主任張廷建說。

    張廷建說,根據燕莊改造產業定位及布局研究情況的簡要說明,經過比選研究和對鄭州全方位的思考,他認為,關于燕莊改造在大鄭州的基本定位應該是“曼哈頓文化廣場”。

    鄭州市的總體定位是“河南省會城市、國際旅游城市、全國重要的金融中心、商貿物流中心、教育文化中心和高技術產業創新基地”。據此,其他方面都有明確的布局區塊體現和支撐,唯獨教育文化中心中的“文化”,特別是反映都市文明、提升城市品位的現代文化應該說還是空白,沒有標志性文化設施和集中布局的文化街區。因此,將燕莊改造的基本定位明確為“文化中心”或“曼哈頓文化廣場”比較合適。當然,與之配套的產業的定位應突出文化色彩,弘揚現代文化,使之成為提升大鄭州文化品位、體現城市魅力的標志性區域。主要產業可選擇如下:影視制作中心、動漫創意基地、演藝演播、音像制品展銷、文化旅游博覽、網絡產業園、文物博覽、酒吧文化、工藝美術作品展銷以及與之配套的辦公寫字樓、公寓式酒店等。

    觀點四

    建成大型商業消費中心  

    “鄭州大型商場、酒店建了不少,但品牌化、大型化、高檔化的還不多,鄭州市需要這些商業中心。”省社科院經濟研究所所長谷建全認為。

    谷建全說,這里消費人群的定位應該是鄭州市乃至全省的高收入階層和時尚青年,在產業特色定位上,應該突出特色化、高檔化、品牌化,應該建設具有民族風情的高檔餐飲、西餐廳、高檔健身場所、高檔品牌商店等。
 

 
 
Copyright 2006 河南省省直機關房屋建設開發公司 版權所有 地址:河南省鄭州市政五街2號 郵編:450003
電話:0371-65907282 傳真:0371-65907282 售樓熱線:15517389588 E-mail:[email protected]
技術支持:鄭州智多星管理軟件
北京快3走势图 包小工程赚钱吗 有没有传奇赚钱的手游 鉴定师赚钱软件 介绍推广赚钱平台 梦幻手游怎么打胚子赚钱 走淘宝直播拿翡翠卖赚钱吗 剑灵工作室能赚钱吗 dnf游戏刷金币赚钱吗 骑摩的赚钱 卖卷肉饼赚钱不 外汇买跌买涨都赚钱 信用卡怎么提业绩赚钱 诺成ta2怎么赚钱 怎么用小车赚钱 中学生怎么可以赚钱买手机 在家画漫画怎么赚钱